Granville & the Prescott Valley Corridor – Real Estate Market Guide 2026
Granville, расположенный в восточной части Prescott Valley, является одним из самых динамично развивающихся и востребованных мастер-планируемых сообществ региона. Благодаря сочетанию доступных цен, современной инфраструктуры, удобного расположения и высокого темпа нового строительства, район стал центром притяжения для семей, работающих специалистов и инвесторов, которые ищут сочетание качества, функциональности и доступности. Granville — это логическое продолжение рынка Prescott, создающее важный баланс между высокими ценами престижных районов и возможностью приобрести более просторное жильё за разумную стоимость.
В отличие от исторического центра Prescott или элитных районов вроде Hassayampa, Granville привлекает покупателей современной архитектурой, продуманными планировками, большим количеством парков, нескольких клубных центров и близостью к ключевым объектам инфраструктуры, включая школы, больницы, торговые центры и развлекательные зоны. Именно поэтому в 2026 году ожидается дальнейший рост активности на рынке недвижимости района, особенно среди семей и молодых специалистов.
Почему Granville так востребован
- Доступность: цены заметно ниже, чем в большинстве районов Prescott, при этом дома новее и просторнее.
- Современная инфраструктура: несколько клубных центров, бассейны, спортзалы, парки и тропы.
- Близость к Prescott: всего 10–15 минут езды, при этом стоимость жилья ниже на 20–40%.
- Высокий спрос на аренду: регион растёт, приток рабочих специалистов увеличивает долгосрочный арендный спрос.
10-летняя динамика рынка (2016–2025)
За последние десять лет Granville превратился из относительно нового субурбанистического проекта в один из самых больших и развитых районов Prescott Valley. Рост численности населения, открытие новых школ, расширение торговых зон и стабильно высокий спрос на доступное жильё привели к значительному увеличению цен.
| Year | Median Sale Price (USD) | Avg. Price per sq ft (USD) | Market Trend |
|---|---|---|---|
| 2016 | $265,000 | $145–$155 | Stable growth |
| 2019 | $335,000 | $165–$175 | Rising demand |
| 2021 | $435,000 | $195–$210 | Accelerated market |
| 2023 | $460,000 | $205–$215 | Sustained demand |
| 2025 | $490,000–$525,000 | $215–$230 | High supply & high absorption |
В отличие от престижных западных районов Prescott, рост стоимости в Granville обусловлен массовой застройкой, притоком новых жителей и сравнительно низкими ценами на квадратный фут. Доступность остаётся главным драйвером спроса.
Текущие цены и стоимость за квадратный метр
К концу 2025 года рынок Granville вышел на устойчивый ценовой диапазон:
• $215–$230 per sq ft ≈ $2,315–$2,475 per m²
Средняя цена односемейного дома составляет $480,000–$520,000, при этом новые дома от застройщиков могут стоить дороже — особенно если речь о домах с большими участками и современными планировками.
Главные преимущества района — большие площади, современные инженерные системы, энергоэффективность, большие кухни, гаражи на 2–3 автомобиля и наличие нескольких клубных центров, что делает Granville идеальным местом для семей.
Типы домов и структура района
Granville делится на несколько фаз строительства, каждая из которых имеет собственные архитектурные особенности, но в целом район сохраняет единую визуальную идентичность. Наиболее распространены:
| Home Type | Size Range | Price Range (USD) | Notes |
|---|---|---|---|
| Single-Family Homes | 1,600–2,800 sq ft | $420,000–$550,000 | Наиболее распространённый вариант |
| New Construction | 1,900–3,200 sq ft | $520,000–$650,000 | Современные планировки, большие участки |
| Townhomes | 1,300–1,700 sq ft | $340,000–$400,000 | Доступный вариант для молодых семей |
Практически каждый дом в Granville имеет собственный двор, гараж, просторные прихожие и современные кухни. За последние годы район стал символом «новой городской субурбии» в Prescott Valley.
Инфраструктура, транспорт и удобства
Granville известен своей развитой инфраструктурой. Здесь расположено несколько клубных центров, каждый из которых оснащён:
- бассейнами и зонами отдыха;
- фитнес-центрами;
- теннисными и pickleball-кортами;
- многочисленными парками и площадками;
- разветвлёнными пешеходными и велосипедными дорожками.
Район находится в непосредственной близости от:
• Highway 69 — быстрый доступ к Prescott;
• Yavapai Regional Medical Center (East Campus) — один из крупнейших медицинских центров региона;
• Fain Park и Mountain Valley Park — популярные рекреационные зоны;
• крупных торговых центров, ресторанов, спортивных объектов и кинотеатров.
Безопасность и социальная среда
Granville считается одним из самых безопасных районов Prescott Valley. Здесь низкий уровень криминальной активности благодаря строгим HOA-правилам, современному освещению, продуманной дорожной сети и высокой вовлечённости жителей в общественные процессы.
Большинство жителей — семьи с детьми, IT-специалисты, сотрудники медицинских учреждений, военнослужащие и молодые пары, что создаёт спокойную, дружелюбную и социально устойчивую атмосферу.
Кто покупает дома в Granville?
За последние пять лет наблюдается расширение покупательской аудитории:
- Семьи покупают просторные дома с большими участками и доступом к школам.
- Молодые специалисты ценят современность района и близость к работе.
- Инвесторы рассматривают Granville как один из лучших рынков по стабильности аренды.
- Переселенцы из Калифорнии и Финикса выбирают район из-за стоимости и качества жизни.
Прогноз на 2026 год
Эксперты прогнозируют продолжение умеренного роста цен благодаря активной застройке, миграции в Prescott Valley и увеличению спроса на доступное жильё. Сегмент аренды будет оставаться стабильным, а новые фазы строительства наверняка привлекут дополнительный поток покупателей.
Наибольший потенциал роста показывают:
• дома нового строительства;
• большие участки на угловых лотах;
• дома рядом с клубными центрами и парками.